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疫情期间调解不停歇 租赁合同纠纷终化解

更新时间:2020-07-08 08:12点击:

  近日,荔浦市荔城镇人民调解委员会成功调解一起提前解除房屋租赁合同引发的纠纷,在疫情期间充分发挥了人民调解的第一道防线作用,促进了社会的和谐。

  房东覃某因与租客的房屋租赁合同纠纷,到荔城镇人民调解委员会申请调解,调解员受理案件后,马上展开了调查,经了解,2016年12月15日,房东覃某与荔浦某销售有限公司负责人王某签订一份房屋租赁合同,约定租期为6年,每月租金为6500元,租金按三个月交付一次,王某缴纳了履约保证金5000元。现因王某平时经营不善,再加上疫情的影响,无法继续履行合同,向房东提出终止履行合同的申请,房东认为王某因单方面解除合同属于违约,根据合同约定不予退还履行金,还要求支付违约金6万元才能终止合同,而王某则认为房东提出违约金过于高无法承受,双方僵持不下。

  调解员在调查并听取双方意见后,发现双方主要分歧在于违约金数额问题。于是,调解员针对疫情是否为不可抗力,终止合同是否违约等双方关心的问题进行了详细讲解,让双方从法律层面认识双方在本次合同纠纷中应该承担的法律责任以及享有的权利。同时,引导双方换位思考,提出了调解建议,将争议焦点的违约金金额定在了双方能接受的范围。

  疫情当前,考验着基层干部的担当和使命,调解员动之以情,晓之以理,耐心释法,细致地开展调解工作,提出科学有效的调解方案,最终双方各让一步,握手言和,现场签署调解协议,纠纷得到圆满化解。


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